Avaliação imobiliária e a relação com as diversas entidades

Data
2023-01-25
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Resumo
A Avaliação Imobiliária consiste em estimar o valor de mercado associado ao bem imóvel. Não se trata de uma ciência exata, por isso, os valores obtidos são valores aproximados para o bem imóvel, com a utilização de técnicas, procedimentos e cálculos adequados. O valor obtido diz respeito à data em que foi determinado ou a um determinado período e ao fim a que se destina. Neste trabalho o objetivo é relacionar os valores obtidos para diversas amostras de imóveis, com utilização dos diversos métodos de avaliação existente, e para as entidades que normalmente solicitam uma avaliação imobiliária. Este trabalho permitirá relacionar a Engenharia Civil, a economia na construção civil, os métodos de avaliação e as entidades que necessitam dos serviços da Avaliação Imobiliária. O objetivo desta dissertação é analisar os diversos métodos de avaliação utilizados em Portugal e para as diversas entidades que recorrem aos serviços da avaliação imobiliária tais como as avaliações para o crédito hipotecário do sistema bancário, avaliações judiciais, avaliações patrimoniais da autoridade tributária e avaliações das seguradoras. São indicadas as diferenças entre os diferentes métodos e tecidas algumas considerações sobre a necessidade de atualização e melhorias nos diferentes métodos.
Real Estate Valuation consists of estimating the market value associated with the property. It is not an exact science. The value obtained relates to the date on which it was determined or to a specific period and the purpose for which it is intended. Therefore, the values obtained are approximate values for the property, with the use of appropriate techniques, procedures and calculations. In this work, the objective is to relate the values obtained for different samples of properties, using the other existing valuation methods, and for the entities that normally request a real estate valuation. This work will make it possible to relate Civil Engineering, economics in civil construction, valuation methods and entities that need Real Estate Valuation services. This dissertation aims to analyse the various valuation methods used in Portugal and for the multiple entities that use real estate valuation services, such as valuations for mortgage credit in the banking system, judicial valuations, and asset valuations by the tax authority and valuations by insurance companies. The differences between the different methods are indicated, and some considerations are made about the need for updating and improvements in the different methods.
Descrição
Dissertação de Mestrado em Engenharia Civil
Palavras-chave
Avaliação Imobiliária , Métodos de Avaliação Imobiliária
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