Orçamentação de obras de reabilitação de edifícios em alvenaria de granito: Caso de estudo - Concelho de Alijó

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Resumo
Num país rico em história como Portugal é cada vez mais importante preservar o património histórico e cultural. Parte dessa herança é encontrada nos edifícios construídos ao longo dos séculos, e cada edifício traçou em sua gênese a época em que foi construído. Por outro lado, há uma preocupação crescente com os processos de reabilitação, com a diminuição do mercado das novas construções, muitas empresas procuram novas soluções de investimento, sendo uma das maiores apostas a conservação e reabilitação de edifícios. Outro motivo foi a crescente preocupação governamental com a preservação dos centros históricos, porque é uma maneira de tornar as cidades mais atraentes, para cativar os habitantes (e combater a desertificação das aldeias) e impulsionar o turismo que pode ser visto como fonte de rendimento. Tendo isso em mente, é necessário ter informações sobre os custos envolvidos nas obras de reabilitação de edifícios. No presente trabalho foram escolhidas a reabilitação de edifícios em alvenaria de granito, que são a maioria dos edifícios antigos no município de Alijó. Alijó é um município do nordeste de Portugal que conta com aproximadamente 15.000 habitantes. O objetivo principal deste trabalho é o desenvolvimento de tabelas de orçamentação de estimativa de custos associado ao processo de reabilitação de edifícios de alvenaria de granito. Primeiro, foi realizada a caracterização das paredes de alvenaria de granito existentes em diferentes aldeias do município, bem como as características do granito. A seguir, foram registradas as patologias associadas a esse tipo de edificação e as principais soluções de reabilitação para elas. Em seguida, foi feito um levantamento dos trabalhos associados a reabilitação de um edifício escolhido como caso de estudo, sendo apresentado as principais soluções de reabilitação, que permitirá estimar o custo total de futuras obras de reabilitação. Por fim, é apresentado um caso de estudo onde são estimados os custos dos trabalhos de reabilitação de um edifício existente, utilizando a base de dados desenvolvida.
In a country rich in history as Portugal is, it is increasingly important to preserve the historical and cultural heritage. Part of this heritage is found in the buildings built over the centuries, and each building has traced in its genesis the time it was built. On the other hand, there is an increased concern with this issue, with the breakdown of new construction, many companies seek new solutions, being one of the biggest bets, conservation and rehabilitation of buildings. Another reason was the increasing governmental concern with the preservation of historic centres because it is a way to make cities more attractive, in order to captivate inhabitants (and combat the desertification of the villages) and to boost tourism that can be seen as a source of income. Having this in mind there is the need to have information about the costs involved in the works of rehabilitation of buildings. In the present work were chosen the rehabilitation of buildings in granite masonry, which are the majority of old buildings in the municipality of Alijó. Alijó is a municipality in the northeast of Portugal that counts with approximately 15.000 habitats. The primary objective of this work is the development of a model of cost estimation associated with the process of rehabilitation of granite masonry buildings. First, the characterisation of the granite masonry walls existing in different villages in the county, as well as the granite characteristics was performed. Next, the pathologies associated with this type of buildings and the main rehabilitation solutions for them were registered. Then a database with the estimated costs for the main rehabilitation solutions was created that will allow estimating the total cost of future works of rehabilitation of this type of buildings. Finally, a case study is presented where it is estimated the costs of the rehabilitation work of an existing building, using the developed database.
Descrição
Dissertação de Mestrado em Engenharia Civil
Palavras-chave
Reabilitação de edifícios , edifícios rurais
Citação