Observatório da Construção de TMAD Estrutura de Custos em Edifícios de Habitação
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Data
2007
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Resumo
Nos tempos actuais, em que impera a economia de mercado, caracterizada pela plenitude do conceito de concorrência, a aplicação de critérios de gestão na administração de empresas, é decisivo para que uma empresa possa atingir o sucesso ou da mesma forma desaparecer do sistema.
Os avanços alcançados no desenvolvimento de técnicas e métodos de controlo e de gestão de investimentos, quando convenientemente adoptados pelos diversos actores do sector da construção, contribuem como factor determinante para a sua competitividade.
Nesta dissertação, foi desenvolvida uma Estrutura de Custos para Edifícios de Habitação, constituídos por cave e 5 pisos. Este trabalho insere-se no âmbito do Observatório da Construção da Trás-os-Montes e Alto Douro (TMAD). Um dos principais objectivos deste Observatório consiste na divulgação de informação referente ao mercado imobiliário de edifícios habitacionais e na análise das suas dinâmicas construtivas, permitindo assim que os vários intervenientes no processo construtivo obtenham um maior êxito nos seus investimentos.
Através da análise de uma Estrutura de Custos, é possível ter a noção do custo de cada uma das fases da construção de um edifício ou de um conjunto de edifícios, permitindo isoladamente do orçamento global, através da percentagem atribuída a cada actividade, negociar parte por parte, quando nessa fase, e monitorizar o percurso da obra verificando a sua evolução, tornando assim mais simples a introdução de correcções. Permitindo também, fazer a programação da gestão financeira do empreendimento, com o consequente controlo técnico-económico da execução da obra.
Este tema tem interesse, tanto no aspecto do aprofundamento do conhecimento de aspectos técnico-económicos estruturais em edifícios de habitação, como também do lado da aplicação prática, duma forma relativamente directa, por entidades financeiras, promotoras, construtoras e projectistas.
Nowadays, given the power of the market economy, characterized by the full concept of competition, the use of management criteria in company administration is the “touchstone” that makes a company succeed or disappear from the system. The improvements achieved in developing techniques and methods of controlling and in investment management, when conveniently used by the several actors in the building sector, contribute decisively for its competitiveness. In this essay, it has been developed a Structure of Costs in Residence Buildings, characterized by a basement and 5 stores. This project is inserted in the TMAD Construction Observatory. One of the main objectives of this Observatory is to diffuse information regarding the real estate market of residence buildings and to analyse its construction dynamics, thus permitting the several intervenient in this process to have more success in their investments. Through the Structure of Costs, it is possible to have an idea of the costs implied in each phase of the construction of a building or a group of buildings, allowing, aside from the global estimate and through the percentage of each activity, to negotiate, piece by piece, each phase and to closely follow the work, verifying its evolution, thus facilitating the introduction of corrections. Also permitting to programme the financial management of the undertaking, with the consequent technical and economical control of the work development. This theme is very interesting, both in what concerns the improvement of knowledge about the structure technical and economical aspects of Residence Building and with respect to practice, in a relatively direct way, for finance, promotion, construction and design-related entities.
Nowadays, given the power of the market economy, characterized by the full concept of competition, the use of management criteria in company administration is the “touchstone” that makes a company succeed or disappear from the system. The improvements achieved in developing techniques and methods of controlling and in investment management, when conveniently used by the several actors in the building sector, contribute decisively for its competitiveness. In this essay, it has been developed a Structure of Costs in Residence Buildings, characterized by a basement and 5 stores. This project is inserted in the TMAD Construction Observatory. One of the main objectives of this Observatory is to diffuse information regarding the real estate market of residence buildings and to analyse its construction dynamics, thus permitting the several intervenient in this process to have more success in their investments. Through the Structure of Costs, it is possible to have an idea of the costs implied in each phase of the construction of a building or a group of buildings, allowing, aside from the global estimate and through the percentage of each activity, to negotiate, piece by piece, each phase and to closely follow the work, verifying its evolution, thus facilitating the introduction of corrections. Also permitting to programme the financial management of the undertaking, with the consequent technical and economical control of the work development. This theme is very interesting, both in what concerns the improvement of knowledge about the structure technical and economical aspects of Residence Building and with respect to practice, in a relatively direct way, for finance, promotion, construction and design-related entities.
Descrição
Dissertação de Mestrado em Gestão, apresentada à Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro
Palavras-chave
Engenharia Civil , Construção de edifícios , Custos