Study on real estate appraisal in the urban environment: case study - Vila Real
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Data
2019-07-10
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Resumo
O presente trabalho tem como principal objetivo, o estudo de fatores formadores de valor em frações de edifícios multifamiliares na cidade de Vila Real e no setor imobiliário, irão ser analisados quais os fatores geradores de valor tidos em conta pelos promotores/ construtores e por aqueles que compram / alugam (utilizadores), aquando de processo de avaliação dessas frações. Será também apresentada uma crítica ao estado em que o valor imobiliário para habitação na cidade de Vila Real se encontra na atualidade e qual a sua tendência. A análise dos fatores geradores de valor será efetuada através de inquéritos direcionados,numaprimeirafase, a indivíduos com conhecimento na área do imobiliário, promotores, construtores e agentes imobiliários, e numa segunda fase,direcionados aos utilizadores. Os resultados da análise destes inquéritos são de extrema importância uma vez que concedem uma perspetiva sobre como o mercado imobiliário valoriza estas habitações bem como qual foi a sua evolução entre 2004 e 2018 após comparação dos dados recolhidos em 2004. Estes inquéritos permitiramainda a criação de uma ficha de levantamento das características de habitações para posterior auxiliar no relatório de avaliação de imóveis adequados a esses fatores. Pretende-se que este relatório contenha todos os dados necessários para uma correta avaliação de habitações em Vila Real e obter um valor provável de transação mais próximo do real. De seguida, a ficha de levantamento é aplicadaa um caso de estudo, a avaliação de uma fração de habitação multifamiliar, utilizando uma base de dados de 101 frações de habitação similares.Aplica-se o método comparativo para determinar o valor possível de transação da fração do caso de estudo, após isto, aplica-se uma análise através de MachineLearning para observar se os valores obtidossão mais próximos dos valores de venda reais.
The main objective of this work is the study of value-forming factors ofdwellings on multifamily buildings in the city of Vila Real and in the real estate sector, which will analyse the value-generating factors taken into account by the promoters / builders and those who purchase / lease (users), during the evaluation process of these fractions. It will also be presented a critique of the state in which the real estate value for housing in the city of Vila Real is nowadays and what it's tendency. The analysis of the factors that generate value will be carried out through surveys that are initially directed to individuals with knowledge in real estate, promoters, builders and real estate agents, and secondly to users. The results of the analysis of these surveys are extremely important as they give a perspective on how the housing market values these dwellings and how they evolved between 2004 and 2018 after comparing the data collected in 2004. These surveys also allow the creation of a housing characteristics survey to assist in the assessment report of real estate evaluation.It is intended that this report contains all the necessary data for a correct valuation of dwellings in Vila Real and obtain a probable value of transaction closer to the real. Next, the survey sheet is applied to a case study, the evaluation of a dwellingon multifamily housing, using a database of 101 similar dwellings. The comparative method is applied to determine the possible transaction value of the case study fraction, after which, an analysis is applied through Machine Learning to observe if the values obtained are closer to the actual sales figures.
The main objective of this work is the study of value-forming factors ofdwellings on multifamily buildings in the city of Vila Real and in the real estate sector, which will analyse the value-generating factors taken into account by the promoters / builders and those who purchase / lease (users), during the evaluation process of these fractions. It will also be presented a critique of the state in which the real estate value for housing in the city of Vila Real is nowadays and what it's tendency. The analysis of the factors that generate value will be carried out through surveys that are initially directed to individuals with knowledge in real estate, promoters, builders and real estate agents, and secondly to users. The results of the analysis of these surveys are extremely important as they give a perspective on how the housing market values these dwellings and how they evolved between 2004 and 2018 after comparing the data collected in 2004. These surveys also allow the creation of a housing characteristics survey to assist in the assessment report of real estate evaluation.It is intended that this report contains all the necessary data for a correct valuation of dwellings in Vila Real and obtain a probable value of transaction closer to the real. Next, the survey sheet is applied to a case study, the evaluation of a dwellingon multifamily housing, using a database of 101 similar dwellings. The comparative method is applied to determine the possible transaction value of the case study fraction, after which, an analysis is applied through Machine Learning to observe if the values obtained are closer to the actual sales figures.
Descrição
Master degree Dissertation Civil Engineering
Palavras-chave
Avaliação imobiliária , fatores geradores de valor